Bellwald Architekten AG
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Umbau Oberer Graben

Fast am äussersten Ring der Altstadt Winterthur, steht an gut besuchter Lage das Umbauprojekt. Der Obere Graben ist eine breite Flanierstrasse mit Gartenwirtschaften und Baumalleen in der Mitte. Das Haus ist ein klassisches Altstadthaus aus dem Klassizismus, eingebunden in die Häuserreihe des Oberen Grabens. Umschlossen wird die Häuserreihe vom Inneren Rettenbachweg und der Badgasse. Das Haus stösst im Erdgeschoss beim rückwertigen Bereich an den Inneren Rettenbachweg an. Das Erdgeschoss bildet dort eine Terrasse für das erste Obergeschoss aus. Das Haus soll nun eine leichte Umstrukturierung und eine Auffrischung im Innern erhalten. Gleichzeitig wird das Haus an die Fernwärme angeschlossen. Die Wohnungen erfahren eine Modernisierung inkl. neuem Aufzug.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: BSW Finanz AG
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Sanierung MFH Landvogt-Waser-Strasse

Die Logis Suisse AG beabsichtigt mit Markstein AG als Vertretung ihre Liegenschaft an der Landvogt-Waser-Strasse 15, 17 und 19 in Winterthur-Seen im Innen und Aussenbereich zu sanieren.

Das Mehrfamilienhaus mit 26 Mietwohnungen, inklusive 2 grossen Attikawohnungen, entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Daher werden Küchen und Nasszellen sowie Leitungsinstallationen saniert.

Im Aussenbereich müssen die Fenster und Aussenwände wärmedämmtechnisch saniert werden und die Fassade erhält durch eine neue Farbgestaltung ein zeitgemässeres Aussehen.

Die grossen Pflanztröge an den Balkonen müssen aufgrund neuer Vorschriften einem sicheren neuen Geländer weichen.

Projektstand: In Ausführung

Auftraggeber: Logis Suisse
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EFH Hintere Gübelstrasse

Das Einfamilienhaus aus den frühen 60er Jahren wurde von einer jungen Familie erworben. Das Grundstück in Hettlingen liegt leicht erhöht an einem Südhang und erlaubt einen schönen Weitblick über die naheliegenden Wiesen und Feldern bis hin zu den Bergen.

Das Haus wurde innen komplett saniert und die Gebäudehülle vollständig gedämmt. Der neue Anbau in Holzbauweise mit grossen Fenstern erweitert grosszügig den Wohn- und Essbereich.

Die Kleinteiligkeit der Räume wird mit dem neuen durchgehenden Parkett überspielt. Die Bäder wurden erweitert und erhalten eine neue Geometrie, während Küche und Fenster mittels Ersatz auf den heutigen Stand der Technik gebracht wurden.

Die Ölheizung wird durch eine zeitgemässe Wärmepumpe mit Erdsonde ausgetauscht.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Privat
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Neubau Wohnhaus Bugnei

Zwischen Disentis und Sedrun, in unmittelbarer Nähe der Kirche und der Bahnstation Bugnei, befindet sich ein ungenutzter Stall. Der heutige Strickbau grenzt zweiseitig mit wenigen Metern an zwei bestehende Wohngebäude und gehört zum Ensemble des ursprünglichen Dorfteils.
An Stelle dieses Stalles wird ein Wohnhaus erstellt. Die typischen Elemente der Bauten in Bugnei finden sich im Neubau wieder. Auf einem Betonsockel ruht ein Holzbau mit verputzter Fassade. Im Innern reduziert sich das Wohnen auf das Wesentliche und wird die Bewohner in den Ferien entschleunigen.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Privat
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MFH Hörnlistrasse

Das Mehrfamilienhaus im Mattenbach-Quartier musste in mehrfacher Hinsicht saniert werden.

Die Gebäudehülle entsprach nicht mehr heutigen Standards und die Wohnungen waren nicht mehr zeitgemäss.

Die Eigentümerin hat sich dafür entschieden, eine Totalsanierung innerhalb von 6 Monaten durchzuführen. Dabei wurde die Gebäudehülle mit neuen Fenstern und einer Wärmedämmung versehen. Die Wohnungen wurden saniert, die Grundrisse teilweise verändert, die kleinen Küchen wurden geöffnet und grosszügige Wohnküchen eingebaut.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Rivora Sammelstiftung, Winterthur
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Umbau Marktgasse 61

Aus Untersuchungen geht hervor, dass das Haus zum Reh vermutlich zu Beginn des 17. Jahrhunderts neu erbaut wurde. Als Bauherr wird Grossrat Hans Aberli-Pfister vermutet. Das Haus wird in seiner äusseren Erscheinung als ein bedeutender Zeitzeuge für repräsentatives bürgerliches Wohnen genannt. Der Bau ist in seiner Rohsubstanz bis heute weitestgehend erhalten geblieben. Zum Beispiel sind die Aussenwände mit spätgotisch profilierten Fenstergewänden, die Scheidewand zur Marktgasse 59 und das Dachwerk heute noch sichtbar. Im Innern sind zur Zeit nur noch sehr vereinzelt Zeitzeugen als Bausubstanz vorhanden. Im Spezifischen sind dies die Balkendecke im 1.OG sowie die Fachwerkmalereien an der Brandmauer. 1858 wich der Vorgarten einem Anbau, der wahrscheinlich mehrere Veränderungen erfahren hat, in seiner äusseren Gliederung aber noch authentisch erhalten geblieben ist. Gleichzeitig wurde vermutlich ein grundlegender Innenumbau vorgenommen, bei dem die ganze Erschliessung neu geplant und die Wohnungen umgeplant wurde.

Das Haus liegt an einer städtischen prominenten Lage und definiert den Strassenraum sehr stark. Das Gebäude liegt innerhalb der Grenzen der ersten Stadtbefestigung von vor/um 1200. An der Nordwestecke schloss bis zu seinem Abbruch der untere Bogen (Käfigtor/Zeitglockenturm) an.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Privat
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Sanierung MFH Embrach

In der Illingerstrasse / Stationsstrasse in Embrach wollte der Bauherr zwei Mehrfamilienhäuser mit 35 Wohnungen mit 4.5 und 3.5 Zimmern nach den neuesten Vorschriften sanieren. Die Sanierung fand im bewohnten Zustand statt. Die Gebäudehülle wurde neu gedämmt, erhielt Brandschutzriegel und die Fassade bekam ein komplett neues Aussehen durch das neue Farbkonzept. Die Grundrisse konnten optimiert werden und durch den Einbau neuer Küchen und Bäder modernisiert werden. Die Balkone wurden etwas vergrössert und die Betonbrüstung durch ein mit leichtes Staketengeländer ersetzt. Die kaum genutzten geräumigen Dachgeschosse wurden als neue 2.5- und 3.5-Zimmer-Wohnungen ausgebaut. Diese haben auch einen neuen Balkonen erhalten. Auf dem Dach mussten die alten asbesthaltigen Eternitschieferplatten entfernt und ausgetauscht werden und man entschied sich dafür gleichzeitig eine Photovoltaikanlage auf den Satteldächern zu platzieren.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Logis Suisse c/o Markstein AG
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EFH Hettlingen

Die private Bauherrschaft aus Hettlingen wandte sich mit der Bitte an uns, sie bei einem Umbau ihres EFH zu unterstützen. Die Bauherren hatten genaue Vorstellungen was sie machen möchten und benötigten nur grundsätzliche Unterstützung bei der Ausführung. Während der Planung konnte die Bauherrschaft das Projekt dann noch etwas ausweiten und wir ergänzten das Erdgeschoss mit einem Anbau, der nun als Büroraum genutzt wird. Zusammen mit einem vorgesetzten Eingang tritt der Anbau zum Gehweg markant in Erscheinung. Im Innenraum wurden trennende Wände entfernt und somit erhielt die Bauherrschaft einen neuen, grosszügigen Wohn-/Essbereich. Die alte Garderobe konnte durch den Anbau verlegt werden und löste die beengte Eingangssituation auf. Neue, fugenlose Beläge unterstützen die Grosszügigkeit der Räume. Fenster und Bäder wurden modernisiert und den heutigen Standards angeglichen.

Die Bauleitung und Kostenkontrolle übernahm die Familie selber und zog nur in schwierigen Situationen fremde Hilfe bei.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Privat
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Sanierung Wollenhof

Bereits 1648 ist an der heutigen Stelle des Wollenhofes ein Gewerbebau auf der Stadtvedute erkennbar. 1718 erhielt der Obmann der Weber- und Schneiderzunft vom Rat der Stadt Winterthur die Erlaubnis den Gewerbebau in einen Wohnbau umzuwandeln. Es ist zu vermuten, dass Teile davon im heutigen Wohnbau integriert wurden. 1851 wurde der "Hölken" angebaut.

Der Wollenhof ist das erste Wohnhaus ausserhalb der Tore der Stadt Winterthur. Ursprünglich stand das Haus frei an der Eulach. Dem Wollenhof kommt eine eminente ortsbauliche Bedeutung zu. Er ist Teil der Vorstadt an der Eulach deren Entstehung auf das Mittelalter zurückgeht. Der Wollenhof bildet heute noch das einzige bestehende und erkennbare Bindeglied zwischen der mittelalterlichen Kernstadt und ihrer südlichen Vorstadt. Er kennzeichnet deutlich die Achse Steiggasse - Turmhaldenstrasse, die die Technikumstrasse quert.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Privat
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Sanierung MFH Bülach

Auf Wunsch des Bauherren wurden zwei Mehrfamilienhäuser am Stadtrand von Bülach aus dem Jahr 1965 teilsaniert. Bereits 1992 wurde das Dach aufgestockt und ausgebaut. Von Februar – Mai 2014 erhielten die insgesamt 12 bewohnten Wohnungen (mit je 3 und 4 Zimmern) neue moderne Küchen und Bäder. Ein einheitlicher heller Fliesenbodenbelag in Gang, Küche und Bädern, verbindet die Räume miteinander und lässt sie grosszügiger erscheinen. In einigen Wohnungen wurden Wände entfernt, um Küche und Essbereich zu öffnen. Nicht mehr gut erhaltener Parkett ist durch neuen Riemenparkett ersetzt worden. Alle Balkone wurden gereinigt und gestrichen und mit neuen Markisen und Seitenbrüstungen versehen. Aufgrund der neuen Schallschutzbestimmungen und Brandbestimmungen mussten auch die Wohnungseingangstüren ausgetauscht werden. Zwei neue Eingangstüren wurden eingesetzt und das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich aufgehellt. Die Fassade und Fenster bleiben im Originalzustand und werden erst zu einem späteren Zeitpunkt saniert.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Credit Suisse Anlagestiftung
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MFH Thun

Für eine private Bauherrschaft dürfen wir ein Projekt mit elf neuen Mietwohnungen auf einem Grundstück in Thun planen. In der heutigen Situation befindet sich ein zweigeschossiges Giebeldachhaus mit einem geschossigen Anbau zwischen mehreren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die neuen Gebäude sollen die Höhen der bestehenden Häusern aufnehmen und die rückseitige Grünfläche von der Strasse schützen. Mit der neuen blockrandartigen Bebauung wird das Quartier vervollständigt.

Projektstand: In Planung

Auftraggeber: Privat
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Wohn-/Geschäftshaus Basel

Die Liegenschaft wurde 1938 erstellt, damals als Möbelhaus. 1976 wurde eine Baulücke geschlossen und die Fassade erhielt eine neue blaue Blechverkleidung. Die Liegenschaften wurden seither nicht weiter umgebaut und saniert, sodass sich die Eigentümerin entschlossen hat, die Gebäudehülle und Haustechnik zu sanieren und auf dem Dach zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Herausforderung besteht darin, die Sanierung in benutztem Zustand durchzuführen. Mit einer neuen Fassadenverkleidung erhält das Gebäude ein neues Gesicht. Eine Fassade aus Tonplatten bindet die Fassade optimal in die Häuserzeile ein.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Swisscanto Real Estate Fund Swiss Commercial
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MFH Schönenhof

Auf einer leerstehenden Parzelle in Frauenfeld möchte die Bauherrschaft ein MFH bauen. Die Lage ist nahe der SBB-Linie Frauenfeld Winterthur und stellt deshalb erhöhte Forderungen an den Schallschutz. Trotz der erhöhten Lärmsituation wird das Gebäude zur Bahnlinie hingerückt. Dies erlaubt einen grosszügigen Aussenraum zur Hauptfassade hin. Die Sitzplätze und Balkone können so optimal nach Süden ausgerichtet werden.

Es entstehen insgesamt zehn Wohneinheiten, wobei eine davon eine grosszügige Attikawohnung mit grosser Terrassenfläche ist. Alle Wohnungen werden mit einer kontrollierten Raumlüftung versehen, um eine angenehme Wohnsituation zu schaffen.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Privat
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Camp Maximus

Arbeiterwohnhaus
In der Neuen Zürcher Zeitung vom 12. Januar 1964 stand über das Gebäude an der Eduard Steiner Strasse 7 zu lesen:
„Das erste [von zwei beschriebenen Häusern] umfasst in vier Wohngeschossen 12 Einerzimmer mit fliessendem Wasser, ferner 6 Zweier-, 3 Dreier- und 42 Viererzimmer, bietet also Raum für 201 Betten. Auf jeder Etage steht ein grosser Waschraum zur Verfügung, im Kellergeschoss finden sich überdies Duschen, ferner eine Waschküche und ein Bügelzimmer, die, wie wir uns persönlich überzeugen konnten, vor allem von den Südländern mit Eifer und Geschick frequentiert werden, ein Trockenraum, Einstellräume für Velos und Roller sowie Abstellräume. Im Parterre wurde für Aufenthaltsräume gesorgt.“


Bürogebäude
Später wurde das Haus umgebaut und diente der Sulzer Immobilien AG über viele Jahre als Bürogebäude.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: SWOWI - Studentischer Wohnraum Winterthur
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Sanierung MFH Uster

Hochhäuser am Hasenbühl
Die drei Mehrfamilienhäuser liegen am südlichen Fuss des Hügels Hasenbühl in Uster. Die Gebäude befinden sich am west-lichen Rand einer wenig dicht bebauten Einfamilienhauszone und fallen durch ihre Grösse auf. Die Siedlung umfasst zwei Häuser mit sechs bzw. acht Geschossen und ein langgestrecktes Gebäude mit vier Geschossen. Zusammen mit zwei weiteren Mehrfamilien-häusern situieren sich die Gebäude locker auf einem grossen Grundstück. Die Umgebung lässt den mächtigen Häusern Raum und die Hügellage relativiert die absolute Höhe.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Winterthur Leben, Vertretung Wincasa Immobilien
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EFH Tobelstrasse

Kleines Haus
Eine junge Familie kann das kleine Einfamilienhaus, das 1929 erbaut worden war, erwerben. Das Grundstück liegt am Nordhang des Breite-Hügels und erlaubt einen schönen Weitblick nach Oberwinterthur. Die Parzelle weist eine grosse Ausnützungsreserve auf. Die Raumstruktur des Hauses ist kleinteilig konzipiert. Das Bad und die Küche sind minimal ausgestattet. Kleines Haus ganz gross Die Eigentümer wünschen sich den Wohnraum zu vergrössern, um mehr Platz für die wachsende Familie zu schaffen. Mit einem zweigeschossigen Anbau kann diesem Anliegen Rechnung getragen werden. Der Anbau erweitert das talseitig freiliegende Untergeschoss. Darin werden ein Zimmer und eine Werkstatt eingebaut. Im Erdgeschoss wird die Aussenwand grosszügig aufgebrochen. Das bestehende Wohnzimmer und die Küche werden aufgeweitet und bilden zusammen mit dem Anbau einen neuen grosszügigen Wohn-/Essbereich. Der Wohnraum wird durch ein grosses Fenster geprägt, welches als Sitznische ausgebildet ist.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Privat
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Ersatzneubau Mehrfamilienhaus

Mit einem Ersatzneubau sollen bestehende baufällige Mehrfamilienhäuser ersetzt werden. Das Projekt reagiert geschickt auf eine sehr schwierige Grundstückssituation an einer stark befahrenen Strasse. Eine Laubengangerschliessung ermöglicht es, die Wohnungen optimal anzuordnen mit dienenden Räumen auf der lauten Seite und den Wohn- und Schlafräumen auf der Gartenseite.

Projektstand: Baubewilligungsverfahren

Auftraggeber: Heimstätten Genossenschaft Winterthur

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Sanierung REFH Buchackerstrasse

Die Stadt Winterthur ist Eigentümerin der 1969 erstellten Reiheneinfamilienhäuser an der Buchackerstrasse in Winterthur-Veltheim. Die nachhaltige Modernisierung ist ein gelungenes Beispiel einer ökologischen Verbesserung für das Wohnen im Bestand, denn der Energieverbrauch wird sich in den Reihenhäusern halbieren. Die Erneuerung entspricht dem ursprünglich einfachen Ausbaustandard der Häuser, um auch in Zukunft vernünftige Mieten anbieten zu können. Die elf Wohneinheiten werden mit subventionierten Mieten vor allem an kinderreiche Familien vermietet.

Projektstand: Ausgeführt

Auftraggeber: Stadt Winterthur
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Umbau Mehrfamilienhaus

Neben Sanierungsmassnahmen und energetischen Verbesserungen ist eine Neugestaltung des Daches geplant und eine innerstädtische Verdichtung wird mit einem neuen Attikageschoss erreicht.

Projektstand: Studie

Auftraggeber: Privat